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買方抬頭！4大訊號出現

現今房市出現震盪回檔，雖非最佳出手撿便宜的時機，卻是開始注意哪裡有便宜房子可撿的起點，只要有耐心，今年下半年至明年上半年，就是自住客尋覓便宜屋的時刻。只要靈活運用拉大的議價空間，搭配已見回檔的房價走勢，想以今年房價最高點8折以下買進房子，並非不可能的事。
製作人●張毅君 文●胡釗維 研究員●蕭勝鴻 攝影●賴建宏

成交量急速萎縮、房價反轉、議價空間放大、空屋數創新高，四大訊號直指房市進入買方市場。

八月中，在全台灣地價、房價最貴的信義計畫區，信義房屋總公司就在一座座豪華住辦之間。信義房屋總管理處不動產企畫研究室專案經理蘇啟榮談房市：「這是一場○與一的戰爭！」他指的是，目前各家房仲店面的處境：每星期成交一筆房子；或者，連一筆都沒有。在全台最貴的地段談起房市冷風吹起，格外讓人不寒而慄。

現象：房市低迷如SARS時期　成交量連五月下降，房價跌一至兩成

走進任一家房仲店面，待上兩個鐘頭，可能連個客人都沒有，「冷到都不必開冷氣了。」一位業務員形容：「現在是什麼招數都做了，但還不如什麼都別做，還落得輕鬆。」顯然，房仲業已進入嚴峻的寒冬。


房市出現震盪回檔，是密切注意物超所值房子之際，提早半年做好功課，才不會錯失買好房的時機。（攝影●楊文財）

根據兩大房仲集團──信義房屋與永慶房仲集團的成交量數字顯示，已連續五個月呈現負成長或持平走勢，最近一個月的成交量，甚至較民國九十二年SARS期間還低；而住展房屋網的統計也指出，自今年五月起，北台灣（含台北縣市、桃園與新竹）的預售屋展售中心來客數銳減，八月份已降至每週每新建案平均二十組，與今年三月每週每案六十六組的高點相比，只剩下不到三分之一，且預售屋的每週平均成交數也少了六成二。


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