痞客雜誌櫃

你是否有「房價再跌，我還是買不起」的無力感呢？其實，買房子並不難，難的是，你沒有做好調整購屋心態的準備，以及長期的理財規畫。

首購族陳瑨陽、陳書婷
　　　棄內湖小套房 到三重買兩房

夏末的傍晚，陳瑨陽與陳書婷夫妻一身輕便的來到三重住家附近的萬坪河堤公園。踏著青青綠草，聽著潺潺流水，迎著風愜意的騎腳踏車，對他們兩人來說，這是生活中最棒的休閒運動。

2年前，陳瑨陽夫妻倆為了結婚，準備晉升有殼族。先生在內湖某電視台上班，因此有捷運、綠地、賣場、百貨、生活環境極佳的內湖，原本是他們心中理想住所的第一順位。但是當夫妻倆開始規畫購屋預算時，才發現理想與現實之間存有一段差距，「理財專家常說，房貸不要超過月收入的三分之一，因此我們可以接受的房貸要控制在3萬元內，以貸款利率2.8%、20年計算，總價得壓在630萬元左右。」

無奈　薪水跟不上房價

但是，內湖的房價漲勢在大台北地區是數一數二，就算看屋時，有些仲介會以「還息不還本的寬限期」來說服他們提高購屋預算，不過陳瑨陽就是不為所動。在這段過程中，也讓他有「薪水總是跟不上房價」的感嘆。

陳書婷表示，「我最喜歡美麗華百貨附近的環境，但是預算只夠買到10多坪；東湖房價雖低一點，但每坪也快逼近30 萬元。」看了幾間內湖的房子後，她意識到，想住內湖只能挑小套房，不然就是屋齡較高的公寓。

可是夫妻倆的想法不一樣，「老公寓除了需要一大筆裝潢費外，貸款成數拉不高，再者以後出脫，新房子應該比老房子好賣，而且只要買些家具就OK ！」

抉擇　內湖優 還是三重好

於是他們退而求其次，回到陳書婷從小到大住了20多年的三重，開始挑房子。過去三重是早期開發區域，街道凌亂，外來客對三重印象並不好。但陳書婷是本地客，明白三重的優缺點，因此她捨棄中古公寓，在距離捷運沿線5分鐘路程覓屋，「我想找管理佳的電梯大樓，還要附一個停車位，一樣630萬元的預算，在三重可以買到比內湖大一倍的房子。」書婷心中已有了譜。

然而，新的電梯大樓在三重畢竟是少數，「喜歡的太貴，符合預算又看不上眼，」考量地點、環境及價位等因素，仍找不到適合的房子，就在她想放棄的同時，一位仲介回電說：「上次看的大樓是投資客的房子，但有另一戶建商保留的一手屋，每坪開價可以少3萬元。」

原來投資客不輕易降價，反而是建商保留戶，開價比較實在。這個重要的轉折，讓夫妻倆最後決定棄內湖而就三重，足足殺價了100多萬元才成交。「我一直以為買房子，殺個3、40 萬元就很了不起，當初我就是有點灰心，抱著『如果談不到這個價錢就算了』的心態。」陳書婷開心的說明殺價的祕訣。

這個買屋的經驗，讓她了解到首購族在交易的過程，難免經驗不足，但不要因為臉皮太薄，不敢用力殺價，甚至天真的以為10 多坪的套房真得夠住。現在回頭來看，夫妻倆覺得選擇三重的二房電梯大樓，會比買內湖的套房好，日後脫手也比較容易。

分析　理想與現實的差距

搬到三重後，陳瑨陽的代步工具從汽車變成腳踏車或機車，每個月省下油錢、過路費、保養費大約4 千元。他們也很守本分，將房貸控制在月收入的三分之一，也絕不使用寬限期，讓銀行無法多賺他們的利息。

買房子必須經過仔細盤算，陳瑨陽和陳書婷並沒有因為置產而讓生活變得拮据，甚至還有一些餘錢，可以買儲蓄險。陳書婷說，原本也曾想過要搬到基隆夫家附近，600 萬元預算都可以買透天厝了。可是買房子，不是坪數大或價格便宜就好，還得同時考慮交通、預算、生活、工作等因素。

就是這樣理性的分析、不衝動下手、也不被市場牽著走，才能讓這對六年級的新婚夫妻，在高房價時代、有限的預算中，順利找到他們的理想屋。

BOX：專家建議：永慶不動產三重重新加盟店店長　陳大川

三重市與繁華的艋舺、大稻埕僅一水之隔，是台北市早期開發區，交通四通八達，有中山高速公路，往台北方向有5座橋樑，往板橋、新莊也有1座橋，兩條興建中的捷運是新莊線及蘆洲支線，各有3個站。新莊線為台北橋站、菜寮站及三重站，表定部分將於2011年6月完工；蘆洲線包括三重國小站、三和國中站及徐匯中學站，計畫2010年12月通車。

進駐三重，以捷運三重國小站的生活機能最佳，距離台北市最近，附近有夜市，部分高樓層有景觀，缺點是道路狹窄、沒有規畫，且以老舊公寓居多，目前新成屋行情每坪25∼26萬元，中古華廈20萬元，公寓在14∼16萬元。

至於捷運三重站最具未來性，因其規畫機場捷運經過，是三重唯一的雙捷運站，而附近的集美國小，是三重的滿額學校，不過缺點是附近生活機能較差。目前三重站的行情，新成屋每坪30∼33萬元，中古華廈20∼22萬元，公寓14∼16萬元。過去SARS時三重最低價位是新成屋16 ∼ 18 萬元，公寓曾跌至10 ∼ 12 萬元，如今三重新成屋普遍在20萬元，算是這波房市回升中漲幅相對較小的區域。