痞客雜誌櫃

每天傍晚時分，竺蓓玲總會帶著3 歲兒子及1 歲多的女兒，到三峽的台北大學林蔭大道騎腳踏車乘涼，偶爾他們會走進校園到湖畔邊散步；周末假日，夫妻倆則會帶著孩子到三峽的鳶山風景區、滿月圓森林、大阪根溫泉等，讓孩子接觸大自然生活，享受親子時光。

有別於多數人移民擠進台北市，從小在北市中正區長大的竺蓓玲，與老家在宜蘭的廖學儀，他們對市中心只有「車多、人多、物價高」的感覺。婚後他們反而選擇距離工作地點較近的中和落腳，一住就是7年。

隨著兩個孩子陸續報到後，室內24 坪、3 房空間已不敷使用，因此他們動起換屋念頭，從去年下半年開始在中、永和地區密集看屋。「我們喜歡帶孩子到郊外跑，因此公園、綠地是第一大需求。」

環境　綠地多是第一條件

生活機能佳、有綠地的4號公園，是中、永和人的首選，不過房價1坪已衝破30萬元， 有些預售案開得更高。竺蓓玲表示，隨著大台北地區交通網路的發達，他們決定往郊外移動。「三峽是我們周末最常去的地點，距離中和車程不到半小時，又有很多青山綠地，全家人也都喜歡古早味餐廳的味道。」因此在年初周末從三峽回中和的路上，就順便繞到北大特區看屋。

中永和與三峽最大的差別就是空間，「相同的預算，房子裡、外能買到的空間都大出許多。」搬家不到1個月的竺蓓玲說，中和的房子30坪雖然有3房，但每個房間都是單人房，而且只有一個後陽台。在台北，房子有陽台是種奢侈，但到了三峽，房間不但可以多一個，連客房也都能放雙人床，還能保留兩個大陽台，「空間大，讓兩個孩子甚至還可以擁有一間專屬的遊戲室。」

廖學儀也從總價分析，在永和要換到四房，屋齡快18年、50坪的華廈，總價拉高近1800多萬元，已超出1千萬預算太多了！若是為了遷就預算，在永和只能買到權狀40坪，但扣掉公設、室內只剩30 坪，「換屋就是以小換大，如果多花了錢，又換不到想要的空間，乾脆不要換！」廖學儀的回答很明快。

很多人擔心郊區房價漲不動、學區又不好？竺蓓玲卻認為，買房子的目的是要住的舒適，又不是為了投資，「能夠舒服最重要，運氣好的話也會增值。」這是因為他們買的第一棟中和房子，當時附近沒有捷運、高速公路及快速道路，7 年後交通建設完成，當初買進每坪只要14萬元，今年初脫手卻賣到23萬元的好價錢。

換屋　舒服比增值更重要

在考量日後脫手性，他們到三峽看屋時，還避開數百戶以上的超大型造鎮案，反而鎖定距離公園、賣場預定地較近，已有便利商店進駐的大坪數新成屋。「我們這棟只有不到40戶，而且附近有2座公園，距離國小、國中，也只要步行5分鐘。」對於孩子就學的問題，廖學儀倒是一點都不擔心，他說，孩子會不會唸書，學區只是一小部分原因，重點是孩子唸不唸，「否則宜蘭學生不就全部要擠台北？住在這裡至少讀到國中都不用煩惱。」

但也不諱言，搬到新的重劃區有許多生活上的不方便。竺蓓玲表示，除了與朋友距離較遠外，由於附近多處工地施工，白天窗戶都得緊閉，現階段在開發中期，很多住戶及商店都尚未進駐， 食衣住行都得騎摩托車往三峽老街尋找，而重劃區內的商店尚未達到經濟規模，附近的物價反而比中和高，還好已有大賣場計畫進駐。而每天出門上班的廖學儀，得多出20 ∼ 30 分鐘的交通時間，不過他覺得，多花一點時間換得較佳的生活品質，也十分值得。

不論是自願或被迫搬到郊區，高房價時代，郊區化是中產階級現階段不得不的選擇之一，但廖學儀夫妻的理性購屋，讓換屋不致變成家庭的財務黑洞。他說，目前有800多萬貸款，賣掉第一棟房子部分還清貸款，部分將投資績優股。

而夫妻倆將房貸控制月收入的三分之一，並採取本息攤還後，還有餘錢可定期定額籌措子女教育金。「第一棟房子我們5年就還清房貸，這一間可能計畫在10年內還清。」廖學儀自信的說，因為不到10年時間，他們靠著努力存錢與投資，從30坪小屋換60坪大屋。

買房子，是一種生活方式的選擇，重點是，你是否願意改變想法與改變心態。

BOX：專家建議：中信房屋三峽北大加盟店店長 吳寶珍

三峽對外連絡主要有3方法，台3線可至台北及桃園，110 縣道至新店、鶯歌，若走北二高可從三鶯交流道下，再接復興路進三峽市區。熱門推案區在北大特區，但北大特區橫跨三峽鎮與樹林市，而北大特區大義路的西邊屬三峽鎮、東邊是樹林市，自2003年遠雄建設的引爆後，本區有近萬戶的供給，2007 ∼ 2009 年後進入交屋高峰期。

全區分三大系列，一是遠雄系列，戶數多、產品齊全，價位每坪15∼18萬元；其次是生才建設的生才系列，鎖定100戶以下，以大坪數、換屋訴求，價位18∼22萬元；最後是寶佳系列，以中小坪數居多，價位12∼15萬元。

北大特區的優點是房價相對其他地區較低，台北大學帶動周邊商機，全區管線地下化，重視綠色環境。三峽有山也有水，但缺點是公車少、交通不便，僅適合開車族，目前生活機能不足仍需仰賴老街，過幾個月家樂福可望進駐，而短期內供給量大，對房價造成一些壓力。

以正對台北大學的學勤路為優選，附近有2座森林公園，亦有桃子腳國小、國中，但學勤路以大坪數產品為多，小坪數的產品選擇較少。

BOX：市郊房屋要怎麼挑？

在房價修正期間，郊區價格會是第一波率先修正，現階段購屋更需審慎評估，努力殺價還有機會找到便宜屋。

戴德梁行不動產總經理顏炳立及政大地政系教授張金鶚認為，擠不進市區或是偏愛郊區生活的購屋人，要把握以下挑選原則：
1. 計算通勤時間，從住家到公司要控制在40分鐘以內，最好選擇不用換車的捷運沿線。
2. 避開餘屋量大的地區，若真的心動想下手，至少從7折開始殺價。
3. 選擇新成屋會優於預售屋，因為預售屋賣的是未來2年的期貨價，市場修正時，不易被買方認同。
4. 評估自己的付款能力，房價修正期，最忌擴張信用購屋。